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个人购买共有产权保障房商业贷款须知
一、贷款申请条件

1、符合购买本市共有产权保障房条件,并可按相关规定签订《上海市共有产权保障房预(出)售合同》;

2、有相应还款能力;

3、在人民银行征信系统中无不良信用记录;

4、银行规定的其他条件。

二、贷款首付款比例

个人共有产权保障房贷款的首付款比例不低于30%

三、贷款利率

首付款比例在40%(含)以上的,贷款利率不低于基准利率的0.85倍;

首付款比例在30%(含)以上的,贷款利率不低于基准利率的0.9倍。

四、贷款额度

1、根据借款人及家庭的还款能力确定,最高不得超过房价的70%

2、若贷款额度不够,可增加共同还款人(原则上为直系亲属),作为家庭月收入的一部分计算在内以提高月可还款额,扩大借款人的额度需求;

3、纯商业性贷款最高可贷额度=家庭实际月可还款额÷万元还款试算表中对应贷款年限的月还款额;

组合贷款中商业性贷款最高可贷额度= 〔家庭月可还款额-(公积金贷款月还额-公积金月可冲还贷额)〕÷万元还款试算表中对应贷款年限的月还款额。

五、贷款期限

1、借款人的最长贷款期限≤70-申请贷款时年龄(年);

2、贷款期限最长不超过10 年;

如遇政策变化,以上政策相应调整。

 

 
 
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